북창동 신축 오피스텔 브릴란테 덕수궁 임장하기 & 분석하기

 

 

매년 연초하는 루틴 중 하나는 바로

광화문 교보문고에 들러 새로 나온 책들, 베스트셀러 등을 보며 환기를 시키고 연초 다짐을 하는 시간을 가지는데 이번연도 또한 빠질 수 없는 루틴이었다. 길었던 설연휴에 교보문고를 들러 책도 사고, 새로 생긴 스타벅스에서 맘에 쏙든 텀블러도 하나 사고

주변 임장을 가보기로 했다.

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그중 도보로 가능한 거리에 있는 북창동에 있는 신축 오피스텔을 가봤다.

북창동이라하면 몇 번 가보지는 않았지만 밥집, 술집 등이 있는 곳에 오피스텔이 있을까? 하는 생각이 있었는데 지어진지 얼마 되지 않은 건물이었다.

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세대수	130세대 (총 1개동)
사용승인일	2024년 3월 22일
저/최고층	15층/15층
건폐율/용적률	59%/688%
건설사	삼정건설산업(주)
난방	개별난방, 도시가스
주소	서울시 중구 북창동 111-1
계약면적	48A㎡, 48A1㎡, 48B㎡, 48B1㎡, 48C㎡, 57D㎡, 57E㎡, 57D1㎡, 57E1㎡, 57E2㎡, 67F㎡, 72G㎡, 72H㎡, 72I㎡
전용면적	8.4, 10, 11.57, 12.52 (전용률 57%)
총주차대수	98세대(세대당 0.75대)
용도지역	중심상업지역

 

 

매매가

현재 신축으로 실거래가는 확인되지 않지만

매물 가격은 평수에 따라 4억 후반에서 9억까지 형성하고 있다.

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학군

초등학교 - 서울남산초 도보 16분

중학교 - 창덕여중, 환일중, 덕수중

고등학교 - 환일고

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상업지역이기 때문에 학군이 좋지 않고

주변 환경도 상업시설이 대부분이기 때문에 아이를 키우기에 아주 좋은 환경이라고는 할 수 없을 것 같다.

다만 광화문, 시청, 명동 등으로 출퇴근을 하는 직장이라면 아주 베스트일 것 같은 오피스텔이다.

 

 

브릴란테 덕수궁 오피스텔 본격적 임장

 

 

광화문 교보문고에서 걸어갔으니, 시청역 인근 스타벅스 환구단점을 지나간다.

확실히 서울을 대표하는 중구 인근이다보니 이렇게 옛 한옥 스타일로 예쁘게 디자인되어있던 공간이었다.

 

 

그리고 소공지하쇼핑센터를 지나간다. 소공동에 부영호텔이 생기는지 신축공사가 진행중이었다.

 

 

설연휴라 그런지 서울의 중심인데도 한산하다. 웨스턴 조선호텔 옆을 걸어간다.

 

 

이제 북창동 골목에 입성

술집, 밥집, 카페 등 다양한 상업시설이 있는 남대문로1길이다. 이길을 쭉 따라 들어가면 브릴란테 덕수궁을 만날 수 있다.

걸어가면서도 이런 곳에 과연 오피스텔이 있을까 싶었다.

 

 

지어진지 상당히 되어보이는 연식이 오래된 건물들도 보인다.

 

 

이런 상업시설들이 가득한 건물들을 지나가야 한다.

 

 

그리고 1층에 폭스 비지니스룸이 있는 건물 옆쪽으로 들어가면 이제 브릴란테 덕수궁이 보인다.

앞에서 찍어본 사진

저 위로 브릴란테 덕수궁 네이밍이 보인다.

 

 

1층에 들어가자 바로 보이는 무인택배함.

생긴지 얼마 안되서 깨끗하면서도 새것 냄새가 진동을 한다.

 

 

주차장은 기계식 주차장으로 확인이 된다.

 

 

앞쪽에서 본 전체적인 오피스텔 입구와 주차장 모습이다.

기계식 주차장이 있고, 그 바로 앞쪽으로는 장애인 주차장 옆쪽으로 분리수거, 쓰레기를 버리는 공간이 있고, 옆이 오피스텔 입구였다.

 

 

주차장에서 찍어본 장애인 주차석과 분리수거 하는 공간

 

 

기계식 주차장은 SUV 전용과 승용전용이 나뉘어져 있었다.

 

 

그리고 1층에는 부동산이 생기는 것 같았다.

안에는 공사중이었고 이런 오피스텔 건물 어느 곳을 가나 1층에는 이런 부동산들이 꼭 있는 것 같았다

나같아도 오피스텔을 구하려면 그 건물 1층에 있는 부동산에 전화를 하거나 찾아가니 말이다.

 

 

뒤쪽으로 가니 공개공지 공간이 크게 있었다.

공개공지는 거주민뿐만 아니라 일반인들도 사용할 수 있는 공간으로 담배를 피우거나 잠깐 쉬거나 휴식을 취할 수 있는 공간이다.

바깥에서보니 이곳의 층수가 명확하게 보였다

2층까지는 미용실 등의 상업시설이 있었고, 그 위로는 오피스텔로 사용을 했다.

 

 

 

 

공개공지 공간에서 바라본 신축 오피스텔 브릴란테 덕수궁.

인근에서는 보기 힘든 신축 오피스텔이다.

 

 

공개공지에서 본 오피스텔 앞 골목 풍경.

1분 컷으로 밥집, 술집 가기 가능...

 

신축으로 아직 1층에도 상업시설이 다 들어와있지 않고 공사중인 것으로 확인이 됐다.

 

 

그리고 다시 오피스텔로 들어간다.

총 두 대의 엘리베이터가 있었다.

 

 

오피스텔 내에서 주변의 다양한 요가학원, 테라피스트들과 결합하여

다양한 컨시어지 서비스를 제공하는 것 같았다.

필요하다면 주거민들은 할인혜택 또한 받을 수 있었다.

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오피스텔 복도 모습.

간격이 좀 있는 편이라 벽간소음 걱정은 하지 않아도 될 듯 싶었다.

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브릴란테 덕수궁 앞에서 바라본 골목 전경

 

 

주차장 입구에서 바라본 전경이다. 2층에는 bhc도 있었다

 

 

골목을 따라 그대로 나오니 북창동 음식거리 표시가 보인다.

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거주민 실제 리뷰

 

 

 

 

호갱노노에서 실거주민들의 리뷰를 찾아봤는데,

고층은 일단 건물 자체가 정남향이라 해가 잘 들고 인테리어 브랜드들이 마음에 든다는 평,

오피스텔에는 잘 없는 스크린 골프장, 헬스장의 커뮤니티 시설이 있다는 점이 좋다,

먹자 골목으로 음식점이 많고 위치가 좋다는 의견이 있었고

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단점은 상업지역이므로 주변 유흥시설, 잦은 시위로 인해 시끄럽다는 의견이 있었다.

 

 

총평 

아이가 있는 집이라면 유흥시설, 상업시설, 공원 없음 등으로 인해 그닥 살기 좋은 환경은 아닐 수 있지만

아이 없는 서울이 직장인 신혼부부나

주변 광화문, 시청, 명동 등으로 출퇴근을 하는 직장인 혹은 사무실로 사용할 개인 사업자 등은 베스트일 것 같다.

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