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청량리10구역 재개발 구역 임장하기, 완벽한 입지의 2억 대 소액 투자 빌라 매물 청량리10구역 재개발 구역 임장하기, 완벽한 입지의 2억 대 소액 투자 빌라 매물 안녕하세요. 재개발 전문 공인중개사 블랙입니다.​최근 청량리역 전면부에 있는 가칭 ‘청량리10구역’을 직접 임장하고 왔습니다.​먼저 솔직하게 말씀드리면 청량리10구역은 아직 정식 재개발구역으로 지정된 곳이 아니며, 추진 단계가 매우 초기라 사업이 지연되거나 구역계가 달라질 가능성도 있습니다.이곳을 설명하면서 좋은 점만 이야기할 수 없는 이유입니다.그런데도 제가 청량리10구역을 계속 눈여겨보는 분명합니다. ​​부동산에서 가장 중요한 것은 결국 입지이기 때문입니다.​​직접 걸어보니 이곳은 건축물 노후도 95.74%, 경사가 거의 없는 평지, 청량리역 실제 도보 약 10분이라는 세 가지 조건을 갖추고 있었습니다. .. 2026. 10. 26.
신수2구역 재개발 주민설명회, 33층 600세대 추진 - 신수동 신축빌라 실투자금은? 신수2구역 재개발 주민설명회, 33층 600세대 추진- 신수동 신축빌라 실투자금은? 안녕하세요.재개발 전문 공인중개사 블랙입니다.​마포구에서 아직 초기 단계이지만 개인적으로 계속 관심 있게 보고 있는 곳이 있습니다.바로 신수동 255-7번지 일대 역세권 재개발, 이른바 가칭 신수2구역입니다.​최근 8/29 주민설명회에서는 약 5,000평 규모 부지에 최고 33층, 6개동, 약 600세대를 조성하는 계획과 함께 예상 사업성까지 공개됐는데요.​아직 정비구역으로 지정되기 전 단계라는 점은 반드시 감안해야 하지만, 현재 제2종 일반주거지역을 준주거지역으로 상향해 역세권 고밀개발을 추진한다는 점에서 눈여겨볼 만합니다.​그리고 오늘은 주민설명회 내용과 함께 실제 사업지 구역계 내에서 분양 중인 신축빌라까.. 2026. 10. 25.
대흥서강역세권 재개발(신수동 177-7번지 일대), 4억 신축빌라 투자로 마포 새 아파트 받자 대흥서강역세권 재개발(신수동 177-7번지 일대),4억 신축빌라 투자로 마포 새 아파트 받자 안녕하세요 재개발 전문 공인중개사 블랙입니다.​마포에서 새 아파트를 마련하고 싶지만 이미 20억원을 훌쩍 넘긴 아파트 가격이 부담스럽다면, 초기 재개발 지역으로 눈을 돌려보는 것도 하나의 방법입니다.​오늘 소개해 드릴 현장은 대흥서강역세권 재개발 구역 내 신축빌라입니다.6호선 대흥역과 경의중앙선 서강대역을 가까이 두고 있으며, 서강대학교와 신촌, 공덕 생활권까지 공유하는 입지인데요.무엇보다 대흥서강역세권 재개발이 추진되고 있는 신수동 일대라는 점에서 관심을 가져볼 만합니다.​그렇다면 이 지역의 재개발 가능성과 신축빌라의 현재 가치는 어느 정도일까요? 🏗 1. 대흥서강역세권 재개발, 어.. 2026. 10. 25.
마포구 재개발 정비사업 진행상황, 사업성, 구역 등 총정리(합정, 상수당인, 광흥창, 신수동) 마포구 재개발 정비사업 진행상황, 사업성, 구역 등 총정리(합정, 상수당인, 광흥창, 신수동) 안녕하세요 블랙입니다. ​서울 재개발 시장에서 언제나 가장 주목받는 키워드는 바로 한강뷰 아파트입니다. 그중에서도 마포구 한강 라인은 노후 주택이 밀집하면서도 입지가 탁월해, 재개발 잠재력이 매우 높은 지역으로 꼽힙니다.​합정, 상수, 광흥창, 신수 일대는 한강 조망과 역세권 입지를 동시에 갖춘 곳으로, 이미 여러 구역이 신속통합기획, 모아타운, 도시정비형 재개발로 지정되며 본격적인 변화를 앞두고 있습니다. 게다가 경전철 서부선 개통(2031년 목표)과 당인리발전소 문화공간 전환이라는 대형 호재까지 예정돼 있어 장기적 투자 매력이 큰 지역입니다. 🚈교통 호재 : 경전철 서부선 ​재개발에서 교.. 2025. 9. 12.
개발이익, 이젠 주민과 함께 나눕니다…정부, 리츠방식 지역개발 본격 시동! 개발이익, 이젠 주민과 함께 나눕니다…정부, 리츠방식 지역개발 본격 시동! 개발이익을 독점하던 시대는 지났습니다. 국토교통부가 주도하고 서울시·경기도·인천시가 협력하는 새로운 개발 방식, ‘리츠(REITs) 기반 지역상생형 개발사업’이 본격적으로 시동을 걸었습니다. 이제는 대규모 개발 이익을 다수 투자자와 지역 주민이 함께 나누는 시대가 열리고 있습니다. 핵심은 ‘프로젝트리츠’ + ‘지역상생리츠’ 법제화 2025년 5월, 「부동산투자회사법」 개정안이 공포되며 ‘개발특화형 리츠’와 ‘지역상생리츠’의 법적 근거가 마련됐습니다. 이를 바탕으로 6월 19일 한국리츠협회에서 정부-지자체-지방공사 협의회가 처음 열렸고, 서울시·경기도·인천도시공사·LH 등이 참여하여 리츠 방식의 지역개발 방안을.. 2025. 7. 6.
정비사업의 판을 바꾸는 한 줄! ‘전자동의제’가 뭐길래? 정비사업의 판을 바꾸는 한 줄! ‘전자동의제’가 뭐길래? 줄! ‘전자동의제’가 뭐길래? '정비사업은 왜 이렇게 느릴까?'재개발·재건축을 추진해본 분들이라면 한 번쯤 했을 법한 고민.그 원인 중 핵심은 바로 ‘동의서’ 문제였습니다.​📄 수천 장의 서면 동의서를 수거하고 검증하는 데만 몇 달...하지만 이제, 단 한 줄의 변화가 정비사업의 판을 바꾸게 생겼습니다. ✅‘전자동의제’가 뭐길래 이렇게 주목받을까? 국토교통부는 2025년 6월 19일, 국무회의를 통해‘노후계획도시정비법 시행령 개정안’을 통과시켰습니다.핵심은 단 하나!“정비사업 동의, 이제는 스마트폰으로 전자서명하세요”​알림톡이나 문자로 받은 링크 클릭본인 인증 후 ‘동의’ 버튼 누르면 끝종이 없이도 법적으로 효력 인정​📱 이게 .. 2025. 7. 5.
계약일? 등기일? 권리산정기준일 앞두고 수억 차이…판례로 본 입주권 기준 계약일? 등기일? 권리산정기준일 앞두고 수억 차이…판례로 본 입주권 기준 재개발 투자에서 가장 치명적인 실수는 “입주권이 나오는 줄 알았는데, 안 나온다”는 것입니다.이런 사례는 대부분 ‘계약일 vs 등기일’ 기준을 착각해서 발생합니다.​“저는 기준일 전에 계약했는데 왜 입주권이 안 되나요?”→ 답은 ‘등기일’ 기준이기 때문입니다.​ ✅ 권리산정기준일이란? 항목내용정의입주권을 받을 수 있는 권리를 정하는 기준일공고 시점 정비구역 지정 이후 서울시 고시로 공고판단 기준원칙적으로 등기 접수일 기준으로 입주권 인정 여부 판단 ⚖️대표 판례 : 서울행정법원 2019구합77217호 “피고가 주장하는 상속 사실이 기준일 이전이라 하더라도, 소유권이전등기 접수일이 권리산정기준일 이후인.. 2025. 7. 4.
드디어 두 번째 기회! 내 집 마련 ‘분양전환형 임대주택’ 또 나온다 드디어 두 번째 기회! 내 집 마련 드디어 두 번째 기회! 내 집 마련 ‘분양전환형 임대주택’ 또 나온다 ‘내 집 마련’이 막막했던 분들에게 또 한 번의 기회가 찾아왔습니다. 국토교통부가 분양전환형 매입임대주택 2차 입주자 모집을 시작한다고 밝혔는데요, 최소 6년 저렴한 임대 후 분양 여부를 선택할 수 있는 새로운 공공주택 모델로 다시 한 번 주목받고 있습니다. 🏠분양전환형 매입임대주택이란? 이 주택은 공공이 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축해 공급하는 임대주택입니다. 입주자는 6년간 안정적으로 저렴한 임대료로 거주하며, 이후에는 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다는 점이 핵심이죠.​✔ 분양가는 입주 시점과 분양 시점의 감정평가액 평균값으로 산정✔ 소득·자산 요건만 충족하면 청약.. 2025. 7. 4.
영등포에 무슨 일이? 복지부터 인프라까지 770억 투입! 놓치면 손해 영등포에 무슨 일이? 복지부터 인프라까지 770억 투입! 놓치면 손해 영등포구가 다시 한번 ‘큰 그림’을 그렸습니다.무려 '770억 원 규모의 제2회 추가경정예산(추경)'을 편성하며 복지, 생활환경, 인프라를 고루 챙기는 ‘올인 투자’를 예고했기 때문입니다.이번 추경은 구민의 의견을 반영해 민생경제 회복, 취약계층 지원, 그리고 미래도시 영등포 조성을 핵심으로 구성되었습니다.​ 🏡 희망 예산 114억 원 : 전 세대를 위한 복지 강화 구분예산주요 내용부모급여 및 보육료 지원95억 원출산·육아 부담 완화장애인 복지12억 원활동 지원, 시설 운영비 등노인 돌봄 강화5억 원요양보호가족 휴식제 운영 등정신건강·맞춤복지2억 원정신건강복지센터 운영 등 산율 저하, 고령화, 복지 사각지대를 동시에.. 2025. 7. 4.

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